Halhjemsmarka 189B Ligger sentralt til på populære Halhjem med alt du trenger i nærheten. Området er tilbaketrukket og ligger i et svært trygt boligområde. Ett steinkast fra barnehage og skole, pluss det nye attraktive idrettsanlegget Søre Neset idrettsplass. Her er det lekeplasser og skatepark, helt perfekt for store og små. Det er lite trafikk i området og med de frodige grønne omgivelsene er det lett og trives.

Turmulighetene er rett utenfor døren. Blant annet kan en perfekt søndags aktivitet være en flott tur opp Bjørnavatnet med bademuligheter og kreativ lek, videre er populære Bjørnartrynet, Bjørnaraåsen og Katlaberget et perfekt alternativ.

Hiv på deg løpe sko eller tursko og bruk naturen for det den er verdt, både til trening og fredfulle spaserturer.

Dersom du foretrekker innendørs trening, har Aktiv 365 Express OS døgnåpent 365 dager i året.

Til OS sentrum er det kun 7-8 min med bil. Her finner du et rikt utvalg av butikker, servering og kultur. Den nye tunellen tar deg til Lagunen kjøpesenter på 20 minutter og Bergen sentrum på 30 minutter, ikke lange turen så har du det hektiske bylivet.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende bebyggelse i kvadraturen i Halhjemsmarka består av lignende boliger

Fra Lagunen. Kjør gjennom tunellen og følg veien rett frem etter tunellen til du kommer til Halhjem der båtene går. Ta til høyre inn mot Halhjemsmarka og følg veien til Søre Neset idrettsplass. Deretter til venstre og du vil få Halhjemsmarka 189B på høyre side.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 6 266 kvm, Eierform: Eiet tomt

Taktekking. Taktekking med takpapp. Begrenset tilkomst for inspeksjon. Vurdering er gitt på bakgrunn av alder.

Takrenner og nedløp i metall.

Isolert trekonstruksjon med liggende, dobbelfalset kledning.

Valmtak. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Vurdering av avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Vinduer med 2-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer.

Slett ytterdør i fabrikkmalt utførelse i gang/trapperom. Ytterdør med 2-lags isolerglassfelt i hovedinngang til leiligheten. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Dør i 2. etasje er noe treg.

Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Dør bør justeres.

Skyvedør med 2-lags isolerglassfelt i fabrikkmalte trekarmer. Sidehengslet balkongdør med 2-lags isolerglassfelt i fabrikkmalte trekarmer.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG1:

Altan på 7,6 m² med utgang fra stue/kjøkken. Altan på 2,7 m² med utgang fra entre fra trapperom. Terrassebord av impr. materialer. Glassrekkverk med treprofiler og håndløper.

Overflater - entre / trapperom,TG2:

Se kommentarer under avvik. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Oppsprekking på flis/fuger. Konsekvens/tiltak. Andre tiltak: Fliser må skiftes for å lukke avviket. Det må også fuges på nytt hvor

fuger har løsnet.

Observajoner: Normal bruksslitasje i forhold til alder på overflater. Kommentar: Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert ut fra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, misfarging på gulv etter tepper og lignende må forventes i en brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tunge møbler etc. Se sammendrag for beskrivelse av overflater i leiligheten.

Gulv på grunn av betong. Etasjeskillere av trebjelkelag. Det ble foretatt måling av ujevnheter ved lasermåling. Merk at det ikke ble flyttet på tunge møbler etc. Målinger er basert på stikkprøver. Avvik kan forekomme.

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak

Det bør gjennomføres radonmålinger.

Pipe: Elementpipe. Ildsted: Leiligheten har ikke fastmontert ildsted. Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Konsekvens/tiltak Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.

Lakkert tretrapp mellom 1. og 2. etasje. Rekkverk med stående spiler.

Formpressede innerdører. Eier har malt dørene.

Generell

Overflater:

Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte plater i himling med lampe. Inneholder: Baderomsmøbel med heldekkende servant, glatte høyglansfronter, ettgreps servantkran, speil m/belysning, gulvstående toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. El. varmekabler, plastsluk og elektrisk vifte på vegg.

Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje. Merk at hull etter tidligere dusjdører er synlig (silikonert igjen).

Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser. Fallforhold: Det ble målt 11 mm høydeforskjell topp slukrist til topp flis ved

dørterskel. Det ble ikke foretatt dusjtest grunnet dusjkabinett i rommet.  Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket.

Plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Elektrisk vifte på vegg. Tilluft via luftespalte under dør.

Tilliggende konstruksjoner våtrom

Hulltaking er ikke foretatt grunnet dusjsone mot yttervegg. Det ble foretatt fuktsøk med fuktindikator, uten å avdekke unormale fuktforhold.

Overflater og innredning,TG1:

Kjøkkeninnredning fra IKEA med glatte høyglansfronter, benkeplate i laminat og nedfelt stålvask m/oppvaskkum og ett-greps kjøkkenbatteri. "Kontaktplast" over benkeplate. Hvitevarer: Integrert komfyr, keramisk platetopp, oppvaskmaskin og «innebygget» kjøleskap. Integrert ventilator. Komfyr og platetopp fra IKEA. Oppvaskmaskin fra Electrolux. Kjøleskap fra AEG. Integrert ventilator fra IKEA. Noe bruksslitasje (eier ville skifte ut enkeltinnredning ifb. med salg).

Integrert ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk.

Vannledninger,TG2:

Vannrør i plast og rør-i-rør system. Fordelerskap er plassert på bad. Stoppekran i fordelerskap. Denne ble funksjonstestet uten avvik. Vurdering gjelder for vannrør i den aktuelle leiligheten. Felles rør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. Vurdering av avvik: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Irr på kobling i fordelerskap. Konsekvens/tiltak. Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Overvåk tilstand vedr. irr.

Avløpsrør av plast.

Ventilasjon via luftespalter i vindu. Periodisk avtrekk fra kjøkken og bad.

Varmtvannsbereder på 198 liter fra Oso Hotwater, plassert på teknisk rom. Modell: Super S 200. Effekt: 2,0 kW. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht.

gjeldende forskrift. Merk at det ikke var krav om fast el-tilkobling av varmtvannstank ved monteringstidspunktet. Konsekvens/tiltak. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

Luft-til-luft varmepumpe fra Panasonic med innedel i stue/kjøkken. Eier opplyser at det foretas jevnlig service på varmepumpen (annethvert år).

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 30.10.23 14:23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten har følgende innhold: Gang, entree, åpen stue/kjøkken løsning, bad, tre sovrom, bod og terrasse.

- BRA-i (internt bruksareal):

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

- Totalt BRA: 0 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal):

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: xx m²

- BRA-i: xx m²

- BRA-b: xx m²

- BRA-e: xx m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: xx m²

- BRA-i: xx m²

- BRA-b: xx m²

- BRA-e: xx m²

Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngå#Feil!Object variable or With block variable not set!¤

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 81 kvm, Bruksareal: 84 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré: 4,1 m², gang: 5,2 m², soverom: 7,0 m², soverom 2: 7,1 m², bad: 7,4m², soverom 3: 10,6m², stue/kjøkken: 36,8 m²

Tilhørende areal - 2. etasje: 6kvm. Gang m/trapp (5,8 m²) Tilhørende areal - 1. etasje: 2kvm. Entré (1,6 m²)

S-rom: Teknisk rom (2,6 m²)

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 30.10.23 14:23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

I Halhjemsmarka 189B får du en flott leilighet med god planløsning

Store vinduer som fyller rommet med naturlig lys. Perfekt for avslapning og sosiale sammenkomster.

Det første som treffer deg når du går inn ytterdøren er et praktisk inngangsparti med plass til å legge fra deg skotøy og henge fra deg jakker på en knagg. Videre går du opp en trapp og kommer til boligens entre og en stor mellomgang med god plass til diverse oppbevarings løsninger eller annen innredning.

Her finner du god plass til oppheng av knagger og skohylle.

Stuen og kjøkkenet har mye plass og måler hele 36kvm, her kan du virkelig slå deg løs med både spisestue og sofagrupper.

Stuen har en åpen kjøkkenløsning med kjøkkeninnredning fra IKEA med glatte høyglansfronter, benkeplate i laminat og nedfelt stålvask m/oppvaskkum og ett-greps kjøkkenbatteri "Kontaktplast" over benkeplate. Hvitevarer: Integrert komfyr, keramisk platetopp, oppvaskmaskin og «innebygget» kjøleskap. Integrert ventilator. Komfyr og platetopp fra IKEA. Oppvaskmaskin fra Electrolux. Kjøleskapn fra AEG. Integrert ventilator fra IKEA.

Det er tre gode soverom i leiligheten som måler henholdsvis 10,6 kvadratmeter, soverom 2 7,1 kvadratmeter og det siste måler 6,9 kvadratmeter. Soverommene har rikelig med plass til å innrede med ønsket sengestørrelse og annet passende møblement. I tillegg er det innredet med garderobeskap på hovedsoverommet som gir godt med lagringsplass.

Badet er fra byggeår og har tidløs innredning og mye god skapplass.

I tillegg disponerer leiligheten to boder, hvor den ene boden er 7,3 kvadratmeter og den andre på 4,2 kvadratmeter.

- Integrerete hvitevarer.

- Sportsbod.

- Varmekabler på gulv.

- Elektrisk

- Varmekabler i entré, gang, bad og stue/kjøkken.

Energimerke C og oppvarmingskarakter RØD

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

To parkeringsplasser ved inngangsparti og en på felles parkeringsplass.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Privat vei til offentlig vei.

2020/57093-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00 

2007/456587-1/200  Seksjonering  

07.06.2007 

opprettet seksjoner:

snr: 12

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 84/1566

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 44 Bnr. 501 Snr. 12 i Bjørnafjorden kommune

3 300 000,- (Prisantydning) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 77 500,- (Dokumentavgift) 88 640,- (Omkostninger totalt) 3 388 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Hilde Eikefeth

Sameiet Halhjemsmarka

Sameiebrøk. 84/1566

Sameie: Halhjemsmarka sameie, Orgnr: 992816376

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er ikke styregodkjenning

Dyrehold er tillatt

IF Forsikring Polisenummer: 48286431

Formuesverdi som primærbolig kr 660 686 per 26.10.23 15:56 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 378 471 per 26.10.23 15:56

Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest

Felleskostnader pr.mnd kr. 910,-

Det er ingen fellesgjeld.

Det er ikke lån i sameie

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 15 082 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 44 134,- Kostnadene er fordelt som følger

Strøm: 18 000,-

kommunale avgifter: 15 214,-

Fellesutgifter: 10 920,-

Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Det foreligger ikke ferdigattest, men det foreligger mellombels bruksløyva.

Følgende arbeid står att før ferdigattest kan utferdast, utomhusarbeid.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det blir ikke ytterligere rengjort og leiligheten overtaes i den tilstand den er på visning.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.